System Spezifikation

Die Architektur
der Ordnung.

COEUS ist kein weiteres Tool. Es ist ein Betriebssystem für Immobilienvermögen. Jede Funktion wurde entwickelt, um Komplexität zu eliminieren und Souveränität wiederherzustellen.

Warum nicht noch ein Tool?

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Markt-Realität

Die Alternative ist selten eine einzelne Software. Meistens ist es ein Gemisch aus E-Mail, Excel, Ordnern, Telefonaten und punktuellen Fachtools.

  1. Heute

    Daten werden mehrfach erfasst, Aufgaben liegen in Postfächern und Übergaben hängen an einzelnen Personen.

  2. Mit COEUS

    Dokumente, Schäden, Ausschreibungen und Kommunikation laufen in einem geführten Prozess zusammen.

  3. Ergebnis

    Weniger manuelle Stunden, klare Verantwortlichkeiten und mit Verbindung zu Ihrem bisherigen System.

Was es kostet

02
Geführte Preisberechnung

Was es kostet, bevor Sie buchen.

Gehen Sie die Berechnung Schritt für Schritt durch. Der Preis erscheint erst nach dem Formular, zusammen mit Ihrer Ersparnis und mit Verbindung zu Ihrem bisherigen System.

1. Kundentyp
2. Zugänge & Top-ups
3. Arbeitskosten & System

Sind Sie Dienstleister oder Eigentümer / Verwalter?

Eigentümer
Immobilieneigentümer, Verwalter oder Bewirtschafter. Sie verwalten Liegenschaften, Mieter und Finanzen.
Dienstleister
Handwerker, Reinigung, Hauswart oder Facility-Management. Sie bieten Services für Liegenschaften an.

Welche Zugänge brauchen Sie?

Wählen Sie Mitarbeiter-, Manager-, Eigentümer- oder Mieter-Zugänge. Das kann später angepasst werden.

Im Vergleich

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Die meisten Verwaltungs-Tools verstecken ihren Preis und rechnen pro Einheit ab. COEUS macht es anders. Klicken Sie auf eine Zeile, um das Warum zu sehen.

Kriterium COEUS Typische CH/DE-Verwaltersoftware

Statt Ihnen nur einen Preis zu nennen, möchten wir Ihre Aufmerksamkeit auf den Nutzen lenken. Denn auch das günstigste Produkt ist wenig wert, wenn es Ihnen weder Vorteil noch Freude bringt. Ausserdem sind wir zutiefst überzeugt, dass Technologie allen offenstehen muss. Deshalb richten sich unsere Preise nach der Grösse Ihres Unternehmens. Und wir wollen nicht zu jenen gehören, die gar keinen Preis nennen oder ihn erst im Verkaufsgespräch unter Zugzwang verraten.

Sobald Sie Kunde sind, bleibt Ihr Preis fix. Bei manchen Anbietern steigt er sogar mit jedem Vertragsjahr. Wir geben Ihnen stattdessen eine Planbarkeits-Garantie.

Wenn Sie COEUS nutzen, haben Sie das Recht, alle im System vorhandenen Funktionen auszuprobieren und zu verwenden. Wir verstecken nichts hinter In-App-Käufen oder versteckten Paywalls. Frei nach dem Motto: alles kann, nichts muss.

Mit dem Discovery Month testen Sie COEUS einen Monat lang für 150 Franken, einmal verlängerbar. Erst danach beginnt die Mindestlaufzeit von zwölf Monaten.

KI von Grund auf gebaut, nicht nachträglich aufgesetzt. Genau das macht sie schneller, genauer und sicherer.

Eine Analogie.

Stellen Sie sich zwei Häuser vor. Im ersten wurde die Elektrik nachträglich verlegt. Überall laufen Kabelkanäle auf dem Putz, jede neue Steckdose ist ein Eingriff, und ganz sauber wird es nie. Im zweiten war die Verkabelung von Anfang an Teil des Bauplans. Sie ist unsichtbar, überall verfügbar und sicher. Nachgerüstete KI ist das erste Haus. COEUS ist das zweite.

Was das technisch bedeutet.

  • Datenmodell. Jedes Dokument wird beim Hochladen in strukturierte, verknüpfte Daten verwandelt. Aus dem Scan werden Felder, daraus werden durchsuchbare Vektoren in pgvector. Die KI liest also nicht bloss ein PDF, sondern versteht Beleg, Vertrag, Objekt und Mieter im Zusammenhang. Nachgerüstete KI sitzt dagegen auf einer Datenbank, die nie fürs maschinelle Verstehen gedacht war, und bekommt nur Stichworte statt Kontext.
  • Antworten mit Beleg (RAG). Antworten stammen aus Ihren eigenen Daten und sind belegt, nicht aus einem allgemeinen Chatbot, der rät.
  • Handeln statt nur vorschlagen (Tool-Calling). Mit Ihrer Freigabe darf die KI tatsächlich etwas tun. Sie schreibt einen E-Mail-Entwurf, hängt einen Schadensbericht an oder ordnet eine Zahlung zu. Aufgesetzte KI kann meist nur Text vorschlagen, den Sie selbst kopieren müssen.
  • Datenschutz von Beginn an. Die Trennung der Mandanten, das europäische Modell von Mistral und der Verzicht aufs Training mit Ihren Daten sind fest in der Architektur verankert und nicht bloss nachträglich versprochen.

Wer dahintersteht. COEUS ist kein KI-Feature, das wir spät für uns entdeckt haben. Angad, Serial Product-Builder & Entrepreneur, baut seit Jahren mit und rund um KI. Dazu gehören YATRA, SARAMA und angad.swiss. Seine Stärke liegt an der Schnittstelle von Technologie, Strategie und Verhaltenswissenschaft. Und er baut gemeinsam mit den Kundinnen und Kunden, nicht im stillen Kämmerlein.

Nur Sie sehen Ihre Daten, niemand sonst, und wir trainieren nicht damit. Auf Wunsch richten wir ein dediziertes Setup in Ihrer eigenen Organisation ein.

Ihre Daten liegen verschlüsselt in der Schweiz. Gehostet bei Infomaniak, Datenbank bei Supabase auf Schweizer Servern, KI über das europäische Modell von Mistral. DSGVO- und DSG-konform.

Wir berechnen Ihre Ersparnis aus Ihrem echten Stundensatz und der Zeit, die COEUS Ihnen abnimmt. Die Grundlage stammt aus echten Kundenprozessen, nicht aus Pauschalen.

Nach der Zahlung wird Ihr Konto automatisch erstellt und Sie legen sofort los. Im kostenlosen Kennenlerngespräch zeigen wir COEUS live.

Vergleich auf Basis öffentlich verfügbarer Informationen, Stand Juni 2026.

Häufige Fragen

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Preis & Vertrag

Weil Ihr Preis zu Ihrem Betrieb passt und nicht zu einer Preisliste. Wir berechnen ihn nach Ihrer Unternehmensgrösse, damit COEUS für kleine wie grosse Kunden bezahlbar bleibt. Sobald Sie Kunde sind, bleibt dieser Preis fix, ohne stille Erhöhungen von Jahr zu Jahr. Den durchschnittlichen Stundensatz fragen wir ab, weil wir Ihnen nicht nur den Preis zeigen wollen, sondern auch, wie viel Zeit und Geld Sie damit tatsächlich sparen.

Der Discovery Month ist ein einzelner Monat zum Ausprobieren, für 150 Franken. Sie lernen COEUS in Ruhe kennen, bevor Sie sich festlegen. Einmal können Sie ihn verlängern, also höchstens zwei Discovery Monate am Stück. Danach gilt eine Mindestlaufzeit von zwölf Monaten. Wer länger plant, fährt günstiger.

Ja. Jedes Abonnement hat eine Mindestlaufzeit von zwölf Monaten, der Discovery Month ausgenommen. Danach verlängert es sich automatisch zum selben Tarif und für dieselbe Laufzeit, also mindestens zwölf weitere Monate. Ihr Preis bleibt dabei fix, ganz ohne stille Erhöhungen. Wenn Sie nicht verlängern möchten, kündigen Sie bis zum letzten Tag der Laufzeit, ganz ohne lange Kündigungsfrist. Wir setzen auf zwölf Monate, weil COEUS seine Stärke erst entfaltet, wenn Ihre Daten, Prozesse und Routinen wirklich darin angekommen sind.

Beide Varianten laufen mindestens zwölf Monate. Monatlich zahlen Sie pro Monat etwas mehr, dafür bleibt Ihre Liquidität geschont. Wer im Voraus bezahlt, zahlt unter dem Strich weniger. Neben dem Jahresabo gibt es Laufzeiten über zwei, drei und fünf Jahre, mit entsprechend besseren Konditionen.

Den Gutschein über 100 Franken erhalten Sie in einem kostenlosen Kennenlerngespräch. Einlösbar ist er ab einem Warenwert von 700 Franken, einmal pro Kunde und nicht mit anderen Aktionen kombinierbar. Im Gespräch klären wir ohnehin Ihre offenen Fragen, also lohnt sich der Termin gleich doppelt.

Wir rechnen mit Ihren eigenen Zahlen, nicht mit Durchschnittswerten. Aus Ihrem Stundensatz und den Stunden, die COEUS Ihnen an manueller Verwaltung abnimmt, ergibt sich Ihre Ersparnis. Diese Zahlen sind nicht geschätzt. Wir haben COEUS gemeinsam mit echten Kundinnen und Kunden gebaut, ihre Abläufe beobachtet und festgehalten, wie viel Zeit welche Aufgabe kostet.

Aktuell zahlen Sie per Kreditkarte über unseren Zahlungspartner Stripe. Wenn Sie lieber anders bezahlen möchten, sagen Sie uns Bescheid. Wir richten Ihnen die passende Zahlungsart gerne ein.

Sicherheit & Daten

Ihre Daten bleiben verschlüsselt in der Schweiz. Gehostet wird bei Infomaniak in der Schweiz, die Datenbank läuft bei Supabase auf einem Schweizer Server, und die KI nutzt ein europäisches Modell von Mistral. COEUS erfüllt die Anforderungen der DSGVO und des Schweizer Datenschutzgesetzes.

Nur Sie sehen Ihre Daten. Niemand sonst hat Einblick, und wir trainieren unsere Modelle nicht mit Ihren Inhalten. Wer noch strengere Anforderungen hat, bekommt auf Wunsch ein dediziertes Setup, das vollständig in der eigenen Organisation läuft.

KI von Grund auf gebaut, nicht nachträglich aufgesetzt. Genau das macht sie schneller, genauer und sicherer.

Eine Analogie.

Stellen Sie sich zwei Häuser vor. Im ersten wurde die Elektrik nachträglich verlegt. Überall laufen Kabelkanäle auf dem Putz, jede neue Steckdose ist ein Eingriff, und ganz sauber wird es nie. Im zweiten war die Verkabelung von Anfang an Teil des Bauplans. Sie ist unsichtbar, überall verfügbar und sicher. Nachgerüstete KI ist das erste Haus. COEUS ist das zweite.

Was das technisch bedeutet.

  • Datenmodell. Jedes Dokument wird beim Hochladen in strukturierte, verknüpfte Daten verwandelt. Aus dem Scan werden Felder, daraus werden durchsuchbare Vektoren in pgvector. Die KI liest also nicht bloss ein PDF, sondern versteht Beleg, Vertrag, Objekt und Mieter im Zusammenhang. Nachgerüstete KI sitzt dagegen auf einer Datenbank, die nie fürs maschinelle Verstehen gedacht war, und bekommt nur Stichworte statt Kontext.
  • Antworten mit Beleg (RAG). Antworten stammen aus Ihren eigenen Daten und sind belegt, nicht aus einem allgemeinen Chatbot, der rät.
  • Handeln statt nur vorschlagen (Tool-Calling). Mit Ihrer Freigabe darf die KI tatsächlich etwas tun. Sie schreibt einen E-Mail-Entwurf, hängt einen Schadensbericht an oder ordnet eine Zahlung zu. Aufgesetzte KI kann meist nur Text vorschlagen, den Sie selbst kopieren müssen.
  • Datenschutz von Beginn an. Die Trennung der Mandanten, das europäische Modell von Mistral und der Verzicht aufs Training mit Ihren Daten sind fest in der Architektur verankert und nicht bloss nachträglich versprochen.

Wer dahintersteht. COEUS ist kein KI-Feature, das wir spät für uns entdeckt haben. Angad, Serial Product-Builder & Entrepreneur, baut seit Jahren mit und rund um KI. Dazu gehören YATRA, SARAMA und angad.swiss. Seine Stärke liegt an der Schnittstelle von Technologie, Strategie und Verhaltenswissenschaft. Und er baut gemeinsam mit den Kundinnen und Kunden, nicht im stillen Kämmerlein.

Sie nehmen Ihre Daten vollständig mit. Auf Wunsch exportieren wir sie für Sie, und auf Verlangen löschen wir sie restlos, so wie es die DSGVO vorsieht.

Produkt & Einstieg

Eine geführte Plattform, auf der Dokumente, Schäden, Ausschreibungen und Kommunikation an einem Ort zusammenlaufen, statt sich über Postfächer, Excel und Ordner zu verteilen. Am besten zeigen wir es Ihnen live. Vereinbaren Sie dazu ein Kennenlerngespräch.

Sofort. Nach der Zahlung wird Ihr Konto automatisch erstellt, Sie erhalten Ihre Zugangsdaten und können direkt starten.

Ja. Wir verbinden COEUS mit Ihrem bisherigen System und übernehmen Ihre vorhandenen Daten, damit Sie nicht bei null anfangen.

E-Mail und Kalender von Google, Microsoft 365 und über CalDAV, dazu der Import von Bankauszügen und weitere Schnittstellen.

Für Eigentümer

Ja, gerade dann. COEUS ist nicht nur für grosse Verwaltungen gedacht. Weil sich der Preis nach Ihrer Grösse richtet, zahlen Sie als privater Eigentümer mit wenigen Wohnungen einen fairen Beitrag und sparen sich trotzdem den Papierkram, der sonst am Küchentisch landet.

Ja. Mietverhältnisse, Verträge, Belege und Nebenkosten verwalten Sie an einem Ort. COEUS hält Fristen und Unterlagen zusammen, sodass Sie zur Abrechnung nicht jedes Dokument einzeln suchen müssen.

Ja. Schadensmeldungen, Offerten, Handwerkertermine und die Kommunikation dazu laufen in einem geführten Ablauf zusammen. Sie sehen jederzeit, wer was bis wann erledigt, ohne Telefonnotizen und verstreute Mails.

Für Dienstleister

Der Preis richtet sich nach Ihrer Betriebsgrösse, gestaffelt vom Kleinstbetrieb über kleine bis zu mittleren Unternehmen. So zahlt jeder Betrieb einen fairen Beitrag. Auch hier gilt: Ist Ihr Preis einmal festgelegt, bleibt er fix.

Zusätzliche Sitze buchen Sie als Erweiterung, abgerechnet pro Sitz. Wächst oder schrumpft Ihr Team, passen Sie die Zahl der Sitze jederzeit an.

Ja. Sie können Mitarbeitende anlegen und führen, ohne dass jede Person einen eigenen Login braucht. Das ist praktisch für Teams, in denen nicht alle täglich am Bildschirm arbeiten.

Über den COEUS-Marktplatz finden Eigentümer und Verwaltungen Ihre Dienstleistungen. Ein vollständiges Profil macht Sie sichtbar und bringt Ihnen Anfragen, ohne dass Sie selbst akquirieren müssen.

Zeiterfassung und Terminplanung sind eingebaut, inklusive Abgleich mit Ihrem Kalender. So sehen Sie Einsätze, Stunden und Termine an einem Ort, statt sie in getrennten Tools zu pflegen.