Mietzinsanpassung

Einheit

Mietverträge gelten pro Einheit. Wählen Sie die Einheit, deren Mietzins Sie anpassen möchten.

Keine Einheit ausgewählt Einheit auswählen…

Strasse

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PLZ

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Ort

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Region / Kanton

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Land

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Aus dem Mietvertrag übernommen

Rechtsordnung

Anwendbares Mietrecht

OR Art. 269a/d (Schweiz) BGB § 558 (Deutschland) Kalifornien AB 1482 (bundesstaatlich) Los Angeles RSO San Francisco Rent Board Oakland Rent Adjustment San Jose ARO Berkeley Rent Board Ändern Automatisch bestimmen

Region bitte bestätigen

Die Region dieser Liegenschaft ist nicht eindeutig bestätigt. Prüfen Sie den Vorschlag und bestätigen Sie ihn – oder wählen Sie eine andere Region. Die Berechnung bleibt möglich.

Mögliche Regionen

Region bestätigen

Dieser Rechner liefert Richtwerte, keine Rechtsberatung.

Aktueller Mietzins

Aktueller Mietzins (USD/Monat)

CPI — jährliche Veränderung (%) Lokale Obergrenzen können strenger sein als AB 1482.

Nebenkosten (USD/Monat) Von dieser Anpassung nicht betroffen; ergibt den neuen Bruttomietzins.

Berechnen

Zulässige Erhöhung

Aktueller Mietzins

–

Maximaler neuer Mietzins

–

AB-1482-Obergrenze 0.00 % CPI 0.0 %

Rechtliche Grundlage

–

Richtwert, keine Rechtsberatung. Lokale Verordnungen können strengere Obergrenzen vorsehen.

Aktueller Mietzins

Aktuelle Nettokaltmiete (EUR/Monat)

Wirksam ab Vorschlag nach § 558b BGB: Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens.

Betriebskosten-Vorauszahlung (EUR/Monat) Von dieser Anpassung nicht betroffen; ergibt den neuen Bruttomietzins.

Bisherige Mietentwicklung

Letzte Mieterhöhung (oder Mietbeginn)

Betrag der letzten Erhöhung (EUR/Monat)

Nettokaltmiete drei Jahre vor Wirksamwerden (EUR/Monat)

Ortsübliche Vergleichsmiete (EUR/Monat) Aus dem Mietspiegel der Gemeinde. Ohne Angabe prüft der Rechner nur die Kappungsgrenze.

Kappungsgrenze Bitte wählen 20 % in drei Jahren 15 % in drei Jahren (Gebiet mit Landesverordnung) In vielen Städten gilt per Landesverordnung (§ 558 Abs. 3 BGB) 15 %. Bitte für die Gemeinde prüfen.

Berechnen

Zulässige Mieterhöhung (§ 558 BGB)

Aktueller Mietzins

–

Maximale neue Nettokaltmiete ab –

–

– 0.00 %

Berechnungsdetails

Rechtliche Grundlage

§ 558 BGB: Erhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, begrenzt durch die Kappungsgrenze (§ 558 Abs. 3 BGB); Wirkung nach § 558b BGB.

Richtwert, keine Rechtsberatung. Nicht geprüft: Index- und Staffelmiete, Erhöhungen nach §§ 559–560 BGB (bitte herausrechnen), Begründung des Erhöhungsverlangens.

Aktueller Mietzins

Mietzins (exkl. Nebenkosten) CHF

Anpassung per (Berechnungsdatum)

Nebenkosten (CHF/Monat) Von dieser Anpassung nicht betroffen; ergibt den neuen Bruttomietzins.

Letzte Mietzinsanpassung

Datum der letzten Anpassung (oder Mietbeginn) Referenzzinssatz und Indexstand an diesem Datum werden automatisch geladen.

Referenzzinssatz

Aktueller Referenzzinssatz wird geladen…

Referenzzinssatz bei letzter Anpassung (%)

Teuerung

Indexbasis Dezember 2020 = 100 Punkte. Höchstens 40 % der Teuerung dürfen überwälzt werden.

Indexstand bei letzter Anpassung (Punkte)

Aktueller Indexstand (Punkte)

Allgemeine Kostensteigerung

Kostensteigerung pro Jahr (%) 0.0 % – Neubauten (bis 5 Jahre alt) 0.25 % – viele Nebenkosten separat abgerechnet 0.50 % – wenig oder keine Nebenkosten separat Ortsübliche Pauschalen gemäss Schweizer Mietrecht

Mietzinsanpassung berechnen

Berechnungsergebnis

Bisheriger Mietzins

–

Neuer Mietzins ab –

–

– 0.00 %

Berechnungsdetails

Rechtlicher Hinweis

Diese Berechnung erfolgt gemäss Art. 269a–269d OR und VMWG. Die Mietzinsanpassung muss auf dem amtlichen Formular mitgeteilt werden und kann bei der Schlichtungsbehörde angefochten werden.

Diese Berechnung dient nur zur Orientierung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an eine Fachperson für Mietrecht oder die kantonale Schlichtungsbehörde.

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